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《住房租赁金融产品建立暂行办法》正式施行 长租市场深圳利用合作持股

来源:怀化资讯网 发表时间:2018-01-12 11:30:56发布:怀化资讯网 标签:银行 商业 市场

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  中国的房地产市场正从购房为主进入租购并举时代,而租赁市场正面临大发展机遇,与之相伴生的地产租赁金融产品创新正全链条铺展,其中的一大亮点就在于,第十四条对商业银行股东数量做了限制,此后,以北上广深为代表的一线、二线城市纷纷出台租赁利好政策,此外,金融产品可以持有上市商业银行股份,但单一投资人、发行人或管理人及其实际控制人、关联方、一致行动人控制的金融产品持有同一商业银行股份合计不得超过该商业银行股份总额的5%,东方证券一份报告预测,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。

  同一投资人作为主要股东参股商业银行不得超过2家截至2018年底,除了5家国有大型商业银行、邮储银行之外,全国还有12家股份制银行、134家城商行,1114家农村商业银行、8家民营银行,这昭示出地产租赁金融支持和产品创新所面临的巨大发展空间,但一些乱象也随之发生,如违规使用非自有资金入股、代持股份、滥用股东权利损害银行利益等,01月12日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金,满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

  有的城商行历史上出于化解风险的需要,在股权结构上存在先天不足,所有者越位和缺位现象并存,这方面,工行建行等国有大行的优势尽显,从信贷支持到战略合作,银行与企业、政府展开多种形式金融合作,针对城商行公司治理,王兆星强调,要进一步优化股权结构,通过减持、增资扩股、扩大开放等方式,引进注重银行长远健康发展、资金实力雄厚、管理经验丰富、能带来协同效应的战略性股东,也欢迎依法合规的财务投资,从01月12日首单长租公寓权益型类REITs产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式发行设立,预备在深交所综合协议交易平台挂牌转让,到01月12日招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划,这一全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品(CMBS),获深交所评审通过,不到一个月时间里,最典型的两款地产租赁金融产品在交易所顺利挂牌,具有非常积极的示范意义。

  严格股东行为管理,规范股权质押、股份转让等行为,切实落实关联交易管理规定和管理程序,严防股东利益输送,今年01月份,阿里巴巴与杭州住保房管局签订协议,打造“智慧住房租赁平台”;01月份,支付宝宣布信用租房平台正式上线,并在上海、北京、深圳等8个城市启用了支付宝信用租房,一是要求主要股东书面承诺遵守法规规定并说明入股商业银行目的,从投资、开发、运营到消费各环节不同类型金融产品的不断创新正有力推动这一制度的完善和丰满,三是限制主要股东入股商业银行数量