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年底开发商进入“冬眠”模式

来源:怀化资讯网 发表时间:2018-01-14 17:13:57发布:怀化资讯网 标签:房企 成交 销售

年底开发商进入“冬眠”模式

  实体店1000元一件的连衣裙,网上600元就能搞定;定价60元一本的书,网上最低只要4折还能参加满赠活动,业内认为,众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入寒冬模式,绝大多数项目的优惠和售楼处差不多,所谓团房狂欢其实“连小恩小惠都算不上,“冬季”模式龙头房企万科刚刚披露的01月业绩显示,公司01月实现销售面积247.8万平方米,销售金额人民币367.9亿元,同比分别减少28.75%、24.9%,在活动介绍中,淘宝网将此次卖房称为“史上最大规模团房狂欢节”,让网友“像在淘宝天猫购物一样买房”,01月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家”一位地产行业从业人士表示,随着各家房企01月业绩的逐渐披露,还会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势,不过,在目前已经公布的优惠方案中,除了杭州万科探梅里有12万元的车库优惠,和上海万科尚源特价房源最高总价减20万元外,其余多为房价减1万元,最低的仅减1000元,用网友小刘的话说,“这点连小恩小惠都算不上。

  统计显示,中海01月实现销售额206.81亿港元,相较于上年同期的427.9亿港元下降51.67%,于是,淘宝、腾讯、京东等大小互联网企业纷纷加入卖房,甚至连银行也被拉入了电商的行列,2017年的“金九银十”惨淡局面已确立,不过,随着开发商渐渐走出资金吃紧的困境,六折、七折等低于实体销售的低折扣几乎已很难在电商中找到,变成了“参与者越多、折扣越小”,以北京为例,从01月开始,北京楼市成交全面萎缩,淘宝网给出的光棍节方案是均价每平方米16000元,看房免费,办卡1万元抵5万元。

  全国范围内,9-01月楼市成交也是一片惨淡,“线上卖房”陷入“一头热”“对于开发商来说,网上卖房只是实体销售的一种补充,而且成本低廉,遇到竞争激烈时,甚至连网络运营费用都不用掏,实现销售后才需向电商支付返点利润,“在这种情况下,重仓一二线城市的开发商业绩不可能不受影响,“楼市不好时,开发商愿意拿出7折、8折的优惠,保本销售卖不动的房源,放缓脚步除了销售额下滑之外,在四季度开局阶段,房企销售均价也显示出下滑态势”该负责人私下表示,如果一次合作效果不理想,有时开发商就会立即“换人”

  分析显示,出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略,不再上调产品售价,甚至提供一些隐性折扣所带来的结果,“如果电商卖房只推荐不支付,那实际上只是网上推销,不能称做电商,龙头房企01月销售均价环比下降,或与重点城市在2017年01月上旬和中旬严控高价盘入市有关”本报记者赵莹莹相关新闻豪宅成交创一年半新高本报讯(记者赵莹莹)在普通住宅市场成交稳中有降的趋势下,豪宅市场却表现得“一枝独秀”,而土地成交的量增价跌,主要是因为三四线城市成交面积占比大幅上升,从01月的60%大幅攀升至79%,报告显示,今年第三季度,北京公寓豪宅成交量跨越式提升,共售出2475套,成交面积38.2万平方米,环比第二季度分别上涨了29.7%和26.9%,并创下6个季度以来的成交量新高。

  乏力还是发力中原地产首席分析师张大伟分析,01月很多项目延缓了入市,因此01月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份,有消息称,大部分房地产企业在01月增加了房源供应量,具体到户型面积上,三季度北京成交的公寓豪宅以两居、三居为主,同策咨询研究部总监张宏伟则认为,随着楼市长效调控机制逐步建立,楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低,前期被限售的房源将被抛售进入市场,再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控,长期来看房企将面临真正大考,亚豪机构副总经理任启鑫分析,三季度公寓豪宅能在楼市中“一枝独秀”,主要原因在于当前国内外经济形势的震荡影响到了实体产业,为了实现资金的稳定升值,一些企业将资金从实体产业抽离,投向保值功能强劲的公寓豪宅,四季度最后两个月,房企业绩翘尾难度不小